부동산과 에너지의 유사점

금융권에서는 부동산의 가격을 금리와 대출로 평가. 극단적으로는 채권과 동일한 방법(금리와 역 상관관계)을 적용하기도 함

 

그러나 주식/채권 등 금융상품과는 달리, 부동산은 필수재. 이런 측면에서 부동산은 필수재인 에너지와 유사

 

최근 3년 간 금리와 유가는 모두 상승. 금리가 오르면 유가가 꺾이는 게 일반적인데, 정반대의 모습

 

결국 중요한 건 수요와 공급. 에너지는 ESG로 공급이 막힘. 부동산도 마찬가지

 

다주택자 취득/양도세 중과(S), 분양가 상한제(S), 재건축 초과이익 환수제(S), 정비사업 시 임대/기부채납 강화(S), 중대재해기업 처벌법(G), 제로 에너지 건축물(E) 등 신규 공급이 어려워진 상태

 

차기 국토부 장관이 어떤 정책을 내놓는 지에 따라 부동산 가격의 향방이 결정될 듯