20230626_건설부동산

• 정비사업이 가속화될수록 건자재 기업들의 수주 및 실적은 개선될 수 밖에 없다. 올해 말부터는 슬슬 들어가면 좋을 듯 한데...

 

https://n.news.naver.com/article/243/0000046367?cds=news_edit 

현대엘리베이터, ‘창사 이래 최대’ 434억 규모 둔촌주공 승강기 수주

 

• 서울 여기 저기서 개발 소식이 들려오는 구나.. 하지만 아무리 신통방통하다고 해도, 2024~2026년에 다가올 수도권 공급부족 사태를 해결하기엔 역부족이다. 개인적으로는 이 때까지는 수도권 부동산 가격이 하락하기는 어려울 것이라고 보고 있음

 

https://n.news.naver.com/article/014/0005028766?cds=news_my 

'용적률 250%' 청파2구역 2종 종상향, 1900가구 단지 조성[용산 첫 신통기획 선정지]

 

• 오담대(오피스텔담보대출)도 이제 만기 40년 짜리 상품이 등장하는 구나.. 이제 상품성이 좋은 일부 오피스텔의 경우에는 아파트 대체재로서 손색이 없을 정도가 되었다. 사실, 오피스텔은 주거 뿐만 아니라 상업시설로도 사용이 가능하기 때문에 완전히 동일한 상품의 아파트보다 가격이 낮아야할 이유는 없다.

 

https://n.news.naver.com/article/366/0000910258?cds=news_edit 

오피스텔 담보대출도 ‘만기 40년’… 1인 가구 빚 부담 덜까

 

• 살면서 '공공'이 들어간 것들은 한번 쯤 주의해서 나쁠 게 전혀 없다고 생각하는데, 역시는 역시다.

 

https://n.news.naver.com/mnews/hotissue/article/016/0002158080?cid=1087344&type=series&cds=news_edit 

내방역 도보 1분거리라 기대했는데…방배 청년안심주택 사업 접었다[부동산360]

 

https://n.news.naver.com/article/009/0005147429?cds=news_my 

본청약 포기 속출 … 사전청약 '무용지물'

 

https://m.post.naver.com/viewer/postView.naver?memberNo=478443&volumeNo=36123639 

"지하주차장 통합? 불가능" 모아타운 주의보

 

https://n.news.naver.com/article/009/0005148718?cds=news_my 

태릉골프장 주택개발 가시밭길…시의회에 이어 국방부도 반대 표명

 

• 그래도 잘 찾아보면, 괜찮은 '공공' 아이템들이 있다.

 

https://n.news.naver.com/article/009/0005148287?cds=news_edit 

“한방에 5억 벌 절호의 기회”...7만2천명 몰려간 역대급 사전청약

 

• 최근 KB금융에서 발간한 리포트에서도 전세자금대출 시 DSR을 산정해야 한다고 언급한 바가 있던데, 이는 논리적으로 살펴보면 이치에 맞지 않은 주장임을 알 수가 있다.

 

금융당국 한 관계자는 19일 “전세대출에 DSR을 적용하는 것은 사실 어색한 측면이 있다”며 “DSR은 본인 소득 대비 대출 상환액이 얼마나 되는지 보기 위한 것으로 전세대출은 상환 재원이 본인 소득이 아니다”고 말했다. 전세대출은 기본적으로 돌려받을 임차보증금이 상환 재원이 되기 때문에 본인소득으로 갚는 대출이 아니라는 의미다. 예적금담보대출과 보험약관대출처럼 자신의 소득 외 상환자금이 별도로 있는 대출을 DSR산정에서 제외하는 것과 같다.

 

 

https://n.news.naver.com/article/018/0005512279?sid=101 

전세대출을 DSR에 포함하자고?…당국 "검토 안해"

 

• 아시아선수촌도 안전진단 최종 통과. 최근 재건축 안전진단 통과 소식이 속속 들려오고 있다.

 

https://n.news.naver.com/article/215/0001108435?cds=news_edit 

[단독] 아시아선수촌 안전진단 최종 통과…송파구 재건축 속도

 

• 여기는 참 기대되는 곳이다. 한남3구역

 

https://n.news.naver.com/article/008/0004902468?cds=news_my

용산구, 한남3구역 관리처분인가…10월 주민이주 시작

 

• 나라의 곳간이 텅텅 비기 시작하니, 가장 만만한 게 바로 집 주인 목 비틀기. 그런데, 지난 1년 반동안 진행된 집주인 구조조정으로 체력이 약한 집주인들은 어느 정도 퇴출이 되었다. 세금 인상을 하더라도 집 주인들의 움직임은 크지 않을 것 같은데...

 

https://n.news.naver.com/article/366/0000910318?cds=news_edit 

“지난 2년간이 비정상”… 종부세 원상복구 움직임에 집주인들 ‘고민’

 

• 집 주인들에게 당근을 주는 방안도 있다. 시골 집 매수를 장려하는 정책인데, 나쁘지 않은 정책인듯..

 

https://n.news.naver.com/article/015/0004860382?cds=news_my 

3억 이하 시골집 산 2주택자, 2025년까지 양도세 면제

 

• 이제 우리나라도 선진국들처럼 주상복합의 인기가 올라가기 시작한 것 같다. 얼마 전 어느 자료에서, 미래 주거형태는 과거의 수평적이고 분산된 형태에서 벗어나, 수직적이고 밀집된 형태가 메인이 될 것이라고 했었는데, 점점 이 이야기가 현실화되고 있는 것 같다.

 

https://n.news.naver.com/article/015/0004857786?cds=news_my 

주상복합은 하락장 '무풍지대'…올 들어 신고가 행렬

 

• 신탁 방식이 주목을 받고 있다. 시멘트사 외에도 한국토지신탁, 한국자산신탁 등 신탁 상장사들도 올해 말부터 슬슬 모니터링을 하면 좋을 듯..

 

https://n.news.naver.com/article/009/0005146096?cds=news_my 

신탁 방식 정비사업에 혜택…주택공급 박차

 

https://n.news.naver.com/article/277/0005275953?cds=news_my 

강남도 조합 대신 신탁…'1990s 트로이카' 서초 삼풍 공개입찰

 

• 이제 평당 한 1,000만원 정도는 불러야 시공사들이 빠릿빠릿하게 움직이지 않을까? 부산에서 평당 1,000만원을 불렀으니.. 이제 수도권에서는 1,000만원 중반대 정도가 나와도 놀랍지 않을 것 같다.

 

https://n.news.naver.com/article/015/0004858294?cds=news_edit 

"공사비 상승 감당 못 해"…건설사들, 재개발·재건축 수주 포기

 

https://n.news.naver.com/article/243/0000046444?cds=news_edit 

공사비 3.3㎡ 당 800만원 대세…선택지 많아진 건설사, ‘선별수주’ 심화

 

https://n.news.naver.com/article/008/0004901601?cds=news_my 

[단독]'공사비 1000만원' 부른 GS건설, 부산 아파트 시공사 계약해지

 

• 광명은 국평 기준 12억원으로 분양 중이다. 서울은 이제 10억원 중반대 이상으로 나와도 전혀 이상할게 없다.

 

https://m.post.naver.com/viewer/postView.naver?memberNo=22213349&volumeNo=36138208 

"서울보다 또 높다"…광명4구역 '국평' 12억에 분양[집슐랭]

 

• 이제 전세자금대출 금리도 3.3%대로 진입. 2%대가 머지 않았다.

 

 

• 요즘은 늘어난 공기 단축을 위해서 일명 '돌관공사'라고 하는 막판 스퍼트 공사가 유행인 것 같다. 그럴수록 품질 저하는 당연한 수순.. 이는 공기를 늘리면 없어질 단순한 문제다. 그만큼 조달 금리와 인건비가 늘어나기 때문에 분양가는 당연히 올라가겠지만..

 

https://n.news.naver.com/article/366/0000910879?cds=news_edit 

[단독] 개포자이프레지던스, 부실공사 의혹… 입주 3개월 만에 침수·누수 발생

 

• 리포트를 읽어 봤는데, 눈에 띄는 내용은 별로 없었다. 이제 역전세난에 대해서도 의견이 다양하게 갈리는 모습이 인상적이다.

 

https://n.news.naver.com/article/016/0002159302?cds=news_my 

역전세난이 주택가격 영향에 제한적이라고 본 증권사 논리 봤더니… [투자360]

 

• 공사비용 증가와 높아진 금리로 인해서 신규 주택 공급이 부족하다는 내용의 기사들. 그리고 이는 가격 상승을 불러 일으키겠지.. 다른 기사에서는 최근 미국의 주택 착공이 많이 증가했다고 하는 것 같던데, 이제 막 공급이 시작되는 듯 하다. 우리나라는 아직인 것 같고.. 요점은 부동산은 역시 수요와 공급이 가장 중요하다는 점, 그리고 이러한 원리는 동서고금을 막론하고 동일하게 적용된다는 점이다.

 

https://www.wsj.com/articles/todays-rate-hikes-threaten-to-push-up-tomorrows-housing-costs-166ccdaa?mod=economy_lead_story 

Today’s Rate Hikes Threaten to Push Up Tomorrow’s Housing Costs

 

https://n.news.naver.com/article/031/0000753651?cds=news_my 

"들어갈 집이 없어요" 다시 공급부족 우려

 

• 여기가 재건축을 시작하는 것을 보니, 대한민국 사상 최초의 재건축 사이클이 시작되고 있는 것이 체감된다.(지금까지는 재개발 사이클)

 

https://n.news.naver.com/article/417/0000929965?cds=news_my 

국내 최고령 85세 '충정아파트', 28층 재건축 확정

 

• 정비사업은 늘 다양한 난관들이 도사리고 있다. 현금청산 이슈는 어차피 해결될 문제이겠으나, 항상 사업이 연기되거나 취소되는 원인은 뜻밖의 사소한 것들에서부터 비롯된다는 사실을 잊어서는 안될 것이다. 정비사업은 속도가 생명

 

https://m.post.naver.com/viewer/postView.naver?volumeNo=36126116&memberNo=30808112&vType=VERTICAL 

래미안 원베일리, 지각 계약한 조합원 '현금청산' 암초 만났다

 

• 개인적으로 재초환 완화는 내년 5월 총선이 지나고 나야 어느 정도 윤곽이 나올 것 같다. 그 전까지는 여야 간 의견 조율이 쉽지 않아 보임...

 

https://n.news.naver.com/article/009/0005148035?cds=news_my

재초환·실거주 완화 하세월 … 시장 혼란만

 

• 건설사들은 이제 국내 주택사업 외의 다른 사업들에 관심을 가지고 있다. 환경(이라고 쓰고 폐기물 또는 쓰레기라고 읽는다) 사업이나, 호황이 시작되고 있는 해외 플랜트 사업, 신재생 발전사업 등이 대표적인 사업들이다. 이런 탈주택 추세가 가속화된다면, 예전과는 달리 국내 주택시장에서의 시공사들의 입지가 더욱 강해진다는 이야기...

 

https://n.news.naver.com/article/243/0000046603?cds=news_edit 

“돈 되는 폐기물” 건설사가 M&A 눈독 들이는 이유는?

 

https://n.news.naver.com/article/020/0003505529?cds=news_edit

‘수출 역군’ 건설 토목 이어받은 ‘K시티’… 도시계획 수출 시대[황재성의 황금알]

 

• 과연 잠실의 신축은 언제 공급이 될 수 있을까? 점점.. 멀어져 간다..

 

https://n.news.naver.com/article/016/0002160587?cds=news_my 

잠실주공5 70층 재건축 시작부터 삐걱…신통기획 독소조항 있었다 [부동산360]

 

• 국민연금이 부실화되고 있는 상황에서 정부가 국민들에게 줄 수 있는 마지막 선물은 바로 주택연금이다. 정부는 집 값이 떨어지는 것을 싫어할 뿐만 아니라, 이제는 두려워한다. 국민들의 노후를 보장해 줄 유일한 수단이기 때문...

 

https://n.news.naver.com/article/024/0000082881?cds=news_edit 

공시가 9억 넘어도 주택연금 가입 가능…국회 본회의 통과

 

• 올해 12월부터 주택담보대출의 대환 플랫폼이 개시될 예정인데, 그 이후 시중은행들이 어떻게 대응할 지 무척 기대가 된다. 현재 인뱅이 주담대 금리를 선제적으로 낮추고 있기 때문이다.

 

https://n.news.naver.com/article/119/0002724470?cds=news_my 

주담대는 인뱅이 더 저렴…고정금리·고신용자 '키워드'

 

 

 

• 최근 수년 간 대형 아파트들의 공급이 부족했던 현상이 초래한 대형 아파트 신고가. 역시 부동산은 수요와 공급이다.

 

https://n.news.naver.com/article/277/0005277187?cds=news_my 

도곡 65억·청담 57억…서울 대형 아파트는 신고가 행진

 

• 일명 '벌떼입찰'을 통해서 신도시 주택용지를 따낸 중견 건설사들은 급격한 금리 상승, 공사비 급등, 미분양 증가 등으로 분양대금을 미납하거나, 더 나아가 계약 해지를 검토하고 있다. 이는 다가올 공급부족을 더욱 부채질 할 수 밖에 없다. 이제 이 쯤되면, 부동산 시장이 어떻게 이렇게 꼬일 수가 있는 지 놀라울 지경이다.

 

https://n.news.naver.com/article/014/0005032066?cds=news_my 

아파트 지으려고 벌떼입찰 뚫었는데…‘7400억 땅’ 해약 위기