수도권 과밀화 현상의 영향

1) 입지의 가치가 훨씬 더 높아짐. 과밀화가 진행될수록, 출퇴근 등 이동에 소요되는 시간/스트레스가 기하급수적으로 늘어남

 

2) 용적률이 더 높아짐. 부족한 공급을 해결하기 위한 유일한 대안이기 때문. 지금 용적률이 높다고 해도, 나중에 보면 낮게 느껴질 수 있음

3) 광역교통망이 발달하게 되고, 원형에 가까웠던 가격 등고선이 교통망과 연동되어 복잡한 모습으로 바뀌게 될 것(동탄, 파주, 천안아산 등이 대표적)

 

4) 가장 중요한 점은, 앞으로의 과밀화의 원인은 경제 발전이 아닌, 지방 소멸이기 때문에, 수도권 전입자들의 소득/재산이 높거나/많지 않을 것. 따라서, 하급지에 대한 수요가 상급지보다 더 높을 것